纽约房产：曼哈顿中心物业才是投资王道!

中国房产市场，至今还没有经历过一个完整周期。

所谓一个完整的周期，就是说经历过危机、萧条、复苏、繁荣等经济周期的各个阶段。如果用价格、用成交量作标准，国内的房地产市场在商品化之后，虽然历经过如亚洲金融风暴和美国次贷危机的外部冲击，也在内部的多次调控之下表现得起起伏伏，但本质上没有步入到真正的危机之中。

放眼全球发达国家的房地产市场，在经历过一个完整周期之后，到底哪些物业才是稳健投资标的?

经过次贷危机的曼哈顿

2008年越演越烈的美国次级贷风暴，却依旧挡不住曼哈顿的房价上涨。根据全球地产公司之一Corcoran Group的数据显示，2008年4月-7月，纽约大楼、公寓房价增长15%，在全美其它地区都跌入次贷危机黑暗时，曼哈顿的房价同期一年内却上涨了22%。

将时间轴拉长一点，根据美国地产中介权威Kw提供的数据显示：1950-1993，曼哈顿地产价值缓慢增长，1993后开始提速，到2008年到达顶点，受次贷危机影响走势稍微放缓， 2009年抵达低点后伴随美国经济好转，地产价值恢复增长，到2014年再创历史新高。从1993-2014，即使经历了次贷危机，22年依然增长了28倍(注意，这数据已剔除通胀因素)。而这一表现比美国其它城市和区域都好。2014年到至今，曼哈顿房价节节攀升，不断挑战着新高度。事实证明，曼哈顿始终是美国房价最为坚挺的地方，已成为全球高净值人群资产配置趋向的一个范本。

一河之隔，中心区与非中心区的差距

2017年8月17日，432 Park Avenue的81层顶层公寓刚刚售出了3800万美元。买家是Alexander J. Roepers，荷兰人，1988年成立了大西洋投资集团，是集团的创始人兼首席投资官。 这个单位是5,421平方英尺，设有四间卧室，五间浴室，一个私人电梯入口。 邻近的单位81A于9月以2100万美元的价格卖回Naciye Kocak。

第一，曼哈顿是世界上人口最密集的地区之一，每平方千米人口达2.66万人，住宅供应却严重不足。2015年曼哈顿的公寓空置率仅为1.8%，是全美国租房空置率最低的地方。

第二，曼哈顿是经济、文化中心。以艺术馆云集和购物街而闻名的中城第五大道、百老汇大道两边林立的剧院、全球知名的顶级艺术表演场地——百老汇剧院、商业中心——时代广场、美国股票交易市场纳斯特总部、世界金融心脏华尔街、联合国总部所在地等顶级服务配套都聚集在此。

第三，曼哈顿具有更强的城市竞争力。单华尔街就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部、几十万就业人口。高生产力产业和高劳动力人群集中造就高价格物业地。

曼哈顿核心区位——Manhattan View at MiMA

MiMA项目周边坐落着哥伦比亚大学、纽约大学、帕森设计学院、茱莉亚音乐学院4所一流高等学府，Trinity、Horace Mann等7所顶级私立学校以及十几所著名公立学校，住户的孩子们可以享受到接轨世界的精英教育。

上海建工曼哈顿MiMA还紧邻被《财富》杂志称为有史以来最具规模的美国房地产开发项目——哈德逊广场。

根据规划，投资总额190亿美元的哈德逊广场2019年全部建成之后，将会成为一个集商业、住宅、人文、休闲为一体的未来国际大都市生活典范样本。

哈德逊广场已吸引到了摩根大通、时代华纳、三井财团等世界500强的入驻，目前，这个寸土寸金的地段周围的楼盘基本为只租不售。

上海建工曼哈顿MIMA作为区域内为数不多可售的超高层豪华公寓产品，更特享最多达20年的房产税减免，可谓全球资产的配置佳品。

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