日本民宿受中资青睐 华人投资热情高涨

受游客赴日旅游热潮及日元汇率影响，日本旅游业迅速发展。同时，日本酒店入住率在旺季接近饱和。在这样的环境下，民宿不仅成为赴日旅行人士的上佳选择，“做民宿老板”更成为一种“有情怀”的置业方式，受到国内中高净值人群及中产新贵的青睐。自去年，东京等地黄金地段的二手房公寓开始成为国人竞相抢购的对象。

据日媒报道，自去年4月起日本政府正逐步推行民宿合法化，许多个人所有的空置住宅将可合法租借给旅游者。中国置业者也闻风而动，掀起一股新的热潮。

有经济团体估算，若放宽《旅馆业法》限制，访日外国游客人数将继续增加，预计游客住宿、就餐、购物等将产生10万亿日元(约合人民币5800亿元)左右的消费额。

据东京一家房地产公司社长介绍，东京二手房的 “收益率一般为5-8%”，但投资者对于民宿房产的预期是10%，可见投资者对于民宿收益率预期和信心。

日本的旅游业是带动民宿发展的主要原因。在中国各大知名的旅游网站上都会有日本民宿的身影，访日中国游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。2016年在日本境内酒店、旅馆住宿的外国游客人数再创新高，达到7088万人次，比前年同期增长了8%，再次刷新历史纪录。

其中，访日外国游客增长率高达22%，住宿的游客增长率却只有个位数，究其原因，据观光厅推测，未列入统计的数据增长应该来自于民宿，因为住宿数据仅统计酒店、旅馆等有旅馆业法许可的设施，而近年来外国游客中人气越来越高的家庭旅馆不在统计之列。从地区来看，住宿游客多的依然是东京(1805万人次)。

而且日本政府提出了到2020年将访日游客人数增加至4000万人的目标。据称，进一步超过6000万人的目标也在考虑当中。同时，自2013年东京申奥成功至今，日本楼市也持续上涨。东京市中心的一些区，价格涨幅可观，尤其是中央区、千代田区、港区、新宿区。

到2020年，东京不动产行情非常乐观，奥运会带来的利好不容小觑。民宿服务将越来越火爆，亚洲的投资热钱也在涌入，由此可见，日本民宿行业正在酝酿一场投资热潮，此时正是抓住投资机遇的好时机。

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