科威国际不动产：泰国成为海外置业新宠

在全球资产配置的大背景下，近年来，东南亚房地产项目以低廉的价格和优惠的政策吸引了许多海外投资者。中国作为全球最大的房地产跨境投资国家,凭借与东南亚距离较近的地理优势，使大量中国内地消费者将投资目光转向东南亚。同时，在中国国家重点战略“一带一路”的带动下，在未来的很长一段时间，东南亚尤其是东盟几国都将是房地产投资的重中之重。

泰国作为东南亚国家联盟成员国和创始国之一，房产市场长期以来都是广受欢迎的一项投资方式。那么泰国又是凭借哪些优势成为海外置业新宠的呢?

【房产价格低廉，上涨空间大】

在过去几年里，曼谷，华欣，普吉岛等大城市的房地产价格都迅速上涨，虽然涨幅相对较高，但与中国的房地产市场相比较，房产价格依然较为低廉。以在中国二三线城市买房同样的资金，就可以在泰国的大城市拥有一套不错且具有永久产权的公寓。大多数外国人在泰国购买房地产的时候选择公寓大楼，作为退休时的居住之所或投资方式。

泰国目前的房产价格是其他东南亚国家的几分之一，根据国际知名房地产公司科威国际不动产的专业分析，泰国房产虽然目前处于房地产总体价格中的低区间，但不会长期处于低区间，不久可能会上升10%甚至以上。在过去十年，泰国主要城市的房产价格升幅都已达到10%以上，因此，想要在泰国进行房产投资，目前正是一个较好的时机。

【政策福利，养老公寓大受青睐】

为了鼓励更多中高端收入的外国人到泰国消费、置业，泰国政府推出了“退休签证”新政策。根据该政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”，这一政策兴起了一波西方老人和日本老人的落户高潮。曼谷、芭堤雅、清迈、华欣、普吉岛等地大受青睐，芭堤雅的房价在该政策出台的当年就上涨了约50%。据了解，泰国目前还没有由政府投资的外国人养老公寓，但并不反对外资或私人投资建设。因此，泰国养老公寓的房产投资也将是海外置业者的一项投资选择。

【资源配置丰富，医疗房产是投资新趋势】

在泰国的房产投资中，除了居住房产，还涉及到旅游，教育，及医疗等多方面。良好的旅游资源支撑着泰国整体经济的成长，大量的海外游客涌入的同时，为热门旅游城市的公寓提供了良好的投资机遇。

泰国众多私立大学的教育资源以及他们的水平并不亚于西方一些高校，甚至某些私立大学还和国外的名校保持着良好的合作关系，因此吸引了一批想要为孩子在泰国学习期间购买学区房的海外投资者。

此外，医疗房产是泰国投资的一个新趋势，泰国目前有四百多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全，可以为国外投资者提供完善的医疗服务，低廉的手术价格以及高质量的医疗服务水平成为全球最大的求医的目的国。

面对如此有升值潜力的投资市场，一大部分投资者却被拦在门外。由于语言、文化、法律体系等诸多因素的差异，国内投资者很难做决断。要想在投资过程中避开置业风险，选择具有丰富海外房地产投资经验的专业机构显得尤为重要。

COLDWELL BANKER(科威国际不动产)作为国内外具有百年历史的国际房地产中介，务范围已遍布全球6大洲、49个国家与地区，拥有3,000家门店，凭借着丰富海外投资经验及遍布海外的房产资源，帮助海外置业者第一时间获知相关的房产讯息，同时为为投资者提供一对一的专业定制化咨询服务，帮助国内投资者有效规避海外置业风险。

为了帮助国内投资者更精准地投资泰国房地产，科威国际不动产的海外置业部还进行实地考察，以此获得泰国最新的购房资讯及购房政策。据科威不动产调查，外国人在泰国可以以个人名义购买公寓类型的住宅，但不能购买别墅，联排别墅等带有土地性质的房产。外国投资者可以在泰国可以合法购买公寓并且获得永久产权，但根据泰国的公寓法规，整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%，也就是说外国人只能买其中49%的房产，剩下的51%是只允许在泰国国内销售。在购买房产时，科威国际不动产建议，海外投资人需要特别关注要购买的房产是属于49%的永久居住产权还是另外51%，倘若购买到51%，则不能拥有永久居住产权。除此之外，泰国政府禁止外国人以个人名义拥有带有土地性质的各种房产，若海外投资人想拥有土地购买别墅，必须以泰国公司的名义进行购买。

科威国际不动产为了帮助国内投资者在海外置业时能及时掌握准确的房产资讯，实时了解最新的全球市场房产信息，于首播平台开设海外房产投资栏目<科威海外地产>，开课时间为每月双周周二14:00，并在授课期间推出关于一带一路、移民、留学、购买税收政策等课程。若当天有事不能及时收看，可点击科威首播平台回看内容。更多课程安排欢迎拨打科威官方咨询热线或进入官方微信了解。