1830万方，100万人口流量，7年之后，依旧神盘
在地产圈，能称得上「神盘」的项目，绝对有它的过人之处，以至于在多年之后想到它，依旧印象深刻。
「连续几年都是全国单盘销售冠军，当年很多房地产老总都去考察过」，谈起贵阳花果园，地产老鸟的语气中，还有一丝激动。
从2010年第一次开盘，这个总建面达1830万㎡的巨无霸，就一直处在众人的瞩目当中。
花果园夜景
从七年过去了，花果园依旧坚挺。
据说，项目的住宅部分早就已经售罄，最近传出的诸多消息，更多的是在为即将入市的商业综合体——海豚广场造势。
并且，你不得不承认，花果园拥有很多商业项目都强求不来的人气。
前期巨幅的住宅成交，为海豚广场打下了坚实的「群众基础」，目前花果园入住居民大概有51万。
这几乎赶上一个小城镇的人口容量。
花果园社区
已经入驻的6057家企业，大概能带来23万的办公人群，12543户商家，也能带来超过20万的人口流量。
再加上周边车流带来的人口，粗略计算，花果园的日均人口流量，基本上可以达到100万左右。
什么概念呢？假设这100万人口，每天在这个区域里只花10块钱，一天也能有1000万的营业额。
而2015年，贵阳市城镇居民家庭人均消费支出，就已经达到22532元。
花果园的逻辑，很适用地产老炮任志强曾经讲过的一句话：「任何一个区域，值不值得投资，最重要的因素是人。」
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因为体量足够大，所以花果园的位置，在贵阳市的版图上，十分好辨认。
当你在百度地图上，把贵阳市南明区的地图比例尺，放大到1:200米的时候，几乎可以得到花果园社区的平面分布图。
海豚广场，就在花果园社区的南端，比较靠近遵义中路的位置，与335米地标级的双子塔相呼应。
海豚广场位置
从地图上看，海豚广场在区划上属于贵阳市南明区，地处一环与二环之间。这个位置，在贵阳，基本上可以列入主城区的范围之内。
好处就是，除了花果园自身的巨量客流，海豚广场也很可能承接来自老城区的本地土著。
附近贵州大学、贵州财经大学以及贵州广播电视大学的年轻学生，也能贡献很大一部分消费力。
但前提是，必须打通交通。
之前，花果园南北向的出行，主要依靠中环路以及花溪大道解决，大量人口入住之后，一度有些拥堵。
不过，随着1.5环与BRT的建设，堵车的情况已经得到缓解。尤其是1.5环，在花果园路段分散了大量社区车流。
不止如此，评论君扒到，按照规划，未来区域内还会有2号、3号、4号地铁线途径花果园。
这对于人口输送的影响，会比1.5环更直接。
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海豚广场毗邻花果园湿地公园而建，在设计上，由贝诺（Benoy）操刀。
这是家英国老牌建筑设计公司，已经有70多年的历史，曾经斩获2015年中国|READesign China Award金奖等数个奖项。
香港圆方广场、新加坡ION Orchard、成都国际金融中心、上海环贸广场等众多项目，也出自贝诺之手。
据说，海豚广场整体造型的设计理念，来源于海豚出水，寓意能为一直深处内陆的贵阳，带来灵动的海洋元素。
海豚广场效果图
而从设计方案上来看，高空鸟瞰海豚广场，确实很像一只俯卧的「海豚」，「尾巴」花果园湿地相接，非常可爱。
这样特别的设计，无疑会使海豚广场成为，贵阳继花果园双子塔之后，又一座地标型建筑。
评论君扒到，海豚广场的整个建筑体量的规模并不小，总共规划为7层，总建筑面积大概有32万㎡。
要知道，北京西单大悦城的建筑体量，大概在20万㎡左右，海豚广场的体量，大概相当于1.6个西单大悦城。
海豚广场效果图
如此巨大的建筑体量，为业态的丰富度，提供了可以施展的空间。
所以，区别于传统的百货购物中心，海豚广场把主要的精力放在了「体验型社交生活中心」上。
据说，这是在传统的Shopping Mall和美国理念的Life style centre基础上所衍生出的一种新型商业模式。
通俗点理解就是，花果园海豚广场既是一座购物中心，也是一座休闲中心和社交中心。
意思是，不光要占有你的金钱，还要占用你的时间。
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实际上，这在海豚广场功能区的规划和划分上，很能看出苗头。
总层数达8层的商业中心，除了地下一层到地上二层以零售为主外，从三层开始，便将中心逐渐转移到体验感中。
海豚广场业态分布
看似费力，但这其实是一种非常必要的做法。
前段时间，朋友还和评论君吐槽，越来越没用动力出去逛街了，需要购物往往都会在网上下单，然后等待快递。
好像单纯的购物，已经不能再给我们足够的动力出门了，除非有非常棒线下体验。
比如，生活用品绝大部分会在线上解决，但好吃却不能叫外卖的餐饮，就足够唤评论君出门。
海豚广场效果图
反观海豚广场，三层主打童趣主题，四层健身，五、六、七层则以影院、特色餐饮、人工智能、文艺书店为主，都是主打线下体验。
在三层的规划中，海豚广场还特意针对80后的年轻父母，增加了儿童烘焙、手作等业态，整个周末的时间，都可以在这里度过。
而在四层，海豚广场会规划引入贵阳首家真冰场，喜欢滑冰的小伙伴们，终于可以「真枪实弹」地上场。
伴随着海豚广场的建成，花果园商业蓝图中，包括Garland 购物中心、贵阳街等在内的200万㎡商业体量，已经初具雏形。
这个曾经在房地产销售史上，留下惊鸿一瞥的「中国第一神盘」，终于要进入重度运营时代。
或许我们可以期待，花果园的再一个神话。