龙湖新壹城在挑公寓上一寓难求

不少经历股市轮番动荡的投资者，在楼市利好消息的刺激下，逐渐将投资目标转向了房地产行业，在查资料、问熟人、亲自考察等一番折腾之后，投资者逐渐将目标锁定在公寓上。从去年开始，随着南京一轮轮调控政策的密集出台，公寓成了政策的“避风港”，受到了很多投资客甚至是刚需族的青睐，南京市场上的公寓产品也如雨后春笋一般爆发出来。

李先生从三年前开始专注于南京的公寓项目投资，几年下来收获颇丰，被他关注的楼盘租金回报都还不错。在他看来南京是长三角唯一特大城市，未来人口将持续增长。根据规划，预计2020年，常住人口将达到950万。也就是说，4年增长127万。这样的人口增量给租赁市场带来了利好。同时，未来随着90后租房群体的不断涌现，他们对生活环境及配套要求更高，南京的公寓产品相对会更受欢迎。整体来看，随着南京经济的发展，人口的流入，租房需求还会进一步的扩大。因此，投资好地段，大品牌开发商的公寓产品还是有一定的市场。

公寓是否值得投资，关键看它的租金回报。所以选择一个能租出去，且租金回报不错的公寓尤为重要。除了常说的地段、地铁、配套之外，还要关注的是项目周边的租赁需求。选择周边有产业支撑，而且不断有产业和人口导入，大学生、创业精英等高素质、高净值、高知人群聚集的区域。

放眼南京，各区公寓单方租金在50元/㎡左右，而唯独在江宁大学城单方租金可达110元/㎡，月租金达到4400元/月。大学城区域内数十所高校形成的庞大人潮，同时还有数万的创业产业园的精英人群，由此不难看出，充足的租赁市场是其租金攀高的原因之一。

每个区域的市场基本就这么大，除非这个区域今后有翻天覆地的大发展，否则租房市场基本是额定的蛋糕，那么房源的稀缺性就变得非常重要。在江宁大学城内，公寓产品供应量和巨大的租赁客群相比，严重短缺。龙湖新壹城的出现正是弥补这一市场空白，同时新政之后，4.8米挑高公寓更是在市场上一寓难求，此时不抢更待何时。

目前，龙湖新壹城1#少量剩余全城火热争藏中

项目地址：南京江宁区龙眠大道与格致路交汇处（地铁1号线南京交院站2号口）