36氪氪空间联合办公迸发生机 资本大鄂慧眼识珠再融资

在共享经济这一未来经济发展大方向下，联合办公迸发出勃勃生机，其出现也并非偶然，而是契合了时代的需求。36氪氪空间的主营业务就是联合办公，所谓联合办公起源于美国，其特点是将办公位置以个或者片为单位出租，其时间长度可以灵活到月或者天。这个领域最著名的企业是美国的 WeWork 。在中国做联合办公的则有优客工场，方糖小镇以及36氪氪空间。而36氪氪空间的联合办公是其中服务较为完善的，从而赢得了资本市场的更多关注，近期，36氪氪空间再资迎来资本大鄂中民投重大投资。

“站在风口上，猪都能飞上天”，而联合办公的风口已然来到，主打联合办公业务的36氪氪空间也再次迎来了重大融资，36氪独家获悉，氪空间获得来自中民投资本的战略投资，这是氪空间2016年1月从母公司北京协力筑成金融信息服务股份有限公司拆分后获得的第三笔融资。此前，氪空间在2016年1月获得柯罗尼新洋子基金、冯仑、九合创投和戈壁创投等的A轮融资，年底完成来自王思聪普思投资和IDG的2亿元A+轮融资，目前融资规模超过4亿元人民币。本轮融资后，氪空间将继续巩固社群和规模优势，做最大的“华人创新社群聚合空间”。

2014年4月，氪空间正式成立，由媒体业务中对创业者的服务内容延伸到联合办公。相比国内其他联合办公品牌，“互联网创新人群”是氪空间社群的主要标签这种“创新社群”标签也在氪空间的早期选址策略上得到体现。据了解，氪空间早期大部分选址位于北京中关村、上海漕河泾、杨浦等创新创业聚集区。而在创新环境相对薄弱的武汉、南京等城市，氪空间的进入很快成为当地互联网创新的主要聚集区。目前，包括今日头条武汉团队、中科院武汉分院和摩拜、ofo等区域团队都在氪空间办公。

2017年，中国联合办公来到了兼并和重组的规模化扩张时代，几大联合办公品牌的合并，标志着“规模化”已成为行业竞争的一大门槛。氪空间目前在全国有30个联合办公社区，规模位于中国联合办公品牌前列。但相比规模化扩张，氪空间的特点在于空间效率和社群属性。氪空间总裁钟澍接受36氪采访时谈到，规模化扩张的前提是空间效率，“没有效率的扩张将是灾难”。而同类社群的聚合是联合办公空间效率竞争的主要壁垒。

氪空间的空间产品经过四代产品的变化，从早先的第一代的氪空间孵化器，到“开放工位和封闭工位”对半的联合办公，到加入“小型商务办公”属性的第四代产品，到目前主打的“空间效率综合体”的第四代产品。在钟澍看来，空间效率的提升，需要在选址、工位设计，和桌椅等配套设计，和智能化设计同步提高。氪空间第四代产品主要选择1000-5000平方米的城市中心地段，并在提高封闭办公区域效率的同时，充分扩大共享区域面积。除此之外，氪空间在门禁系统、会议室预约系统、空间隔墙系统等方面做智能化提升，将空间打造成“效率综合体”。钟澍认为，这些产品的打造将成为氪空间产品除社群外的另一大竞争壁垒。

事实上，36氪氪空间除了空间产品外，氪空间还为用户提供社群和服务的解决方案。包括创业孵化、线上线下的社群打通和创投业务的连接等服务。目前，氪空间累计孵化企业超过200家，拓展的服务产品包括公开氪、CEO Time等社群活动。这些活动几乎成为联合办公的标配，但相对来说，氪空间聚集的人群特点明显，社群更为优质。如今，国内互联网创业进入下半场，对于联合办公的需求也在不断变化。中国联合办公从早期的孵化器概念，转为主打联合办公，再到“商务办公”属性逐渐加重的综合办公场地。其中的要点，在于空间效率的提升。

迄今，氪空间社区覆盖北京、上海、杭州、苏州、南京、武汉、成都、天津等城市，管理面积超过14.8万平方米，成熟期的入驻率在95%以上。目前氪空间第四代产品——上海田林社区已经正式开业，预计2019年社区规模扩大到100个。中民投资本总裁刘秋明表示，中国房地产行业进入存量时代，共享办公是个相对对抗周期并具有可持续性经验的方向。氪空间第一位的价值是解决了中小企业的办公问题，提高了商业物业的价值。同时，氪空间背后的36氪创新企业生态圈，让氪空间在众多联合办公品牌中具有持续竞争力。

这里值得一提的是，氪空间背后以36氪媒体为核心的创新企业生态圈。目前，包含氪空间的母公司北京协力筑成金融信息服务有限公司通过分拆，旗下拥有 4 家独立运营的公司。包括北京品新传媒文化有限公司，其业务品牌是36氪媒体、零售老板内参等。媒体作为核心业务，经过6年多发展，已从报道早期项目、以快讯为主的科技创投媒体，成长为包含深度报道在内、具有创投视角的新商业媒体。北京创业光荣信息科技有限责任公司包含的业务品牌是创投助手、鲸准投资管理系统，致力于帮助投资人对接垂直领域的优质项目，为创业者和投资人提供标准化、平台化、去中介化的高效融资平台，让融资更简单。还有北京协力创成股权投资基金管理有限公司的互联网非公开股权投融资业务，这些业务都将为氪空间提供有力的创新生态支撑。

36氪氪空间在联合办公领域已建立起完善的服务体系，在软服务方面也更为贴心，包括提供‘工商财法税’等各个方面的软服务，这对于中小型企业来说是非常重要的。而正是这些贴心周到的服务，支撑着36氪氪空间的发展规模迅速扩张，从而赢得了资本市场的青睐。