北京房山青龙湖地块揭秘，现实版的人民的名义

北京一房企土拍违规溢价引众怒，上演现实版《人民的名义》土地房产作弊、黑手操作！致人民的利益不顾。

据了解，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地。总建筑面积为230355.885平方米，起始竞拍价50亿元，竞价阶梯为2500万元。其中，地块的商品房住宅部分销售限价为41230元每平米。地块要求为地块必须配建不少于100张床位的养老机构，且不得分割，这部分面积为29209平米；商业金融地块部分必须全部持有20年以上，实际商品房住宅用地面积为为137594平米。”

房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012地块出让的情况：

两块地相隔不到一公里，出让时间相差不到三个月，虽然功能略有不同，但是限价丰台的为4.12万，房山为3.8万，两者的成交结果竟有如此大的差距：丰台的溢价率为17%，房山的溢价率为50%，加自持12%。2017-6月22号，国开东方万科首开龙湖联合体56.1亿+12%自持竞得青龙湖地块, 明眼人一看便知，这里面有极大的猫腻。

据媒体报道，4月12日，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块在北京出售，地块的商品房销售均价不超过41230元/平方米，最高销售单价不超过43292元/平方米。地块起始价50亿元，最终以58.5亿元成交，溢价率17%，平均楼面地价约2.34万元/平方米。同年6月22日，房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块，地块的商品房销售均价不超过37245元/平方米，最高销售单价不超过39107元/平方米。地块起始价37.4亿元。最终以56.1亿元加12%面积自持成交，溢价率50%，平均楼面地价约2.7万元/平方米。这两块地块皆由国开东方联合体获得。

各位看官看到这些数据，想必心中已经有了疑问。两块地相隔不到一公里，出让时间相差不到三个月，但两者的成交结果为何有如此大的差距？据调查了解，这两块地块在土地交易的过程中，国开东方城镇发展投资有限公司为竞得标的土地，存在违法违规行为，公然破坏土地出让市场秩序的情况。

在标的地块挂牌交易过程中，国开东方自行或通过其联合体合作方北京万科企业有限公司向拟参与土地竞买的竞买人发放《参与土地竞拍特别提示》，该提示中注明标的土地上的区域开发、市政基础设施及能源利用等领域均由国开东方负责，提示内该部分情况并不符合实际情况，属虚造事实，未有公开信息或证据表明国开东方已拥有相应权利或已完成相应事实，这一提示直接干扰和影响了其他竞拍者。

同时，国开东方还存在劝退竞拍者情形，特别严重是充当“领头大哥”，与有关参与竞拍者达成利益共同体，约定参与竞拍者只要“进场不举牌”、不抬高土地价格，均可获得项目5%股权，这不仅严重扰乱了土地公开交易市场秩序，而且还把土地应该溢价部分据为所有，严重侵占了国有资产。

根据《国土资源部、监察部》关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，各级国土主管部门、监察部门应当对是否存在单位和个人先行立项、先行选址定点，是否存在弄虚作假、徇私舞弊等问题进行严查，并予以查处，涉嫌犯罪的，要移送司法机关处理。

建设经营性用地实行招拍挂公开出让是国家一项基本制度，是以市场为核心进行土地资源配置的制度保障。绝不允许任何企业和个人在法治的社会主义制度下公然干扰土地交易市场秩序，影响土地交易市场良性运作。国开东方此等公然破坏市场秩序的行为，应当严处。

来源：中国动漫产业网